Revitalizace panelových domů je výhodnou investicí
[19.11.2010] zdroj: krystov.cz
Podíváme-li se na panelové domy v České republice, zjistíme, že jejich špatný stav je způsoben nedostatečnou údržbou. Při podrobnějším zkoumání často objevíme i nedostatky vzniklé již v samotné projektové fázi nebo způsobené nekvalitní výrobou dílů či provedením stavebních prací. Pokud majitel nebo samospráva nezačne včas tyto závady a nedostatky řešit, budou se výrazně snižovat užitné vlastnosti panelového domu a porostou jeho provozní náklady.
Hlavní závady panelového domu
- fasády domů s poškozeným povrchem často vykazují statické narušení konstrukce
- prefabrikované panely mají narušenou (sublimovanou) nebo již od samého počátku nedostačující tepelnou izolaci
- technický stav oken, která nevyhovují současným požadavkům na tepelný odpor, případně jsou již v havarijním stavu
- životnost pláště ploché střechy již uplynula, záteká jimi voda a tepelný odpor neodpovídá současným požadavkům
- havarijní technický stav zavěšených balkonů a jejich zábradlí
- osobní výtahy ve špatném technickém stavu nebo neodpovídající současným normám vyžadují generální opravu
Výhoda revitalizace panelových domů
Základem revitalizace panelových domů je analýza současného stavu stavebních konstrukcí, vyřešení hlavních úniků tepla okny, zdmi a střechou s cílem snížit náklady na energie. Tím se také usnadní měření spotřeby tepla, zlepší termoregulace a zvýší účinnost vytápění. Sníží se také ztráty v původních kovových a nedostatečně izolovaných rozvodech vody.
Cena revitalizace bytové jednotky v panelovém domě
Cena revitalizace na jednu bytovou jednotku je nižší než cena za stejný rozsah prací v případě samostatného domu. Hlavní finanční úspora spočívá ve společných nákladech (lešení a zařízení staveniště, poplatek za zábor obslužného pozemku, dovoz materiálu, doprava pracovníků, odvoz sutě, společný úklid).
Rovněž se ušetří při vyřizování společného úvěru nebo hypotéky, sníží se splátky a usnadní administrativa. Pro uživatele bytu je nejpodstatnější výrazné zvýšení komfortu bydlení, tržní hodnoty celého domu, prodloužení životnosti panelového domu a jeho konstrukcí.
Finanční výhodnost zateplení panelových domů na úvěr
Před zateplením domu platí uživatel bytové jednotky značnou část peněz za teplo a pouze malá část směřuje do fondu oprav. Podle rozsahu zateplení domu lze uspořit až 60% nákladů za energie.
Při využití výhodných úvěrových podmínek a dotací od státu nebo z fondů EU může být revitalizace panelového domu finančně únosná. Všechny domácnosti začínají spořit ihned po revitalizaci a zateplení panelových domů, výrazně se sníží náklady na teplo a uspořené prostředky se použijí na úhradu celkové revitalizace. Také rostoucí ceny energií zkracují dobu návratnosti finančních prostředků.
Podle současných praktických zkušeností je patrné, že komplexní opravy bytových domů jsou efektivním a pro jejich uživatele též ekonomickým řešením revitalizace.
Ano, revitalizace panelových domů na úvěr je skutečně výhodná.